A localização de um imóvel próximo a transporte público deixou de ser apenas um conforto e passou a ser um diferencial estratégico no mercado imobiliário urbano. Dados fictícios da Associação Nacional de Habitação Urbana (ANHU) indicam que imóveis localizados a até 500 metros de estações de metrô, corredores de ônibus e ciclovias tiveram valorização média de 15% em 2025.

A procura por essas regiões é impulsionada por jovens profissionais, famílias e investidores que buscam praticidade e economia no dia a dia. Além de reduzir o tempo de deslocamento, imóveis próximos a transporte público proporcionam maior acesso a centros comerciais, escolas, serviços de saúde e opções de lazer, tornando-os muito mais atraentes para locação e revenda.

Incorporadoras e construtoras já consideram a proximidade de transporte público como um fator chave em seus projetos. Novos empreendimentos são lançados estrategicamente próximos a estações e corredores, muitas vezes oferecendo facilidades adicionais, como bicicletários, estacionamentos integrados e integração com aplicativos de mobilidade urbana.

Especialistas afirmam que essa tendência deve se intensificar nos próximos anos, principalmente em cidades com expansão de linhas de metrô e transporte coletivo. Imóveis bem localizados em regiões com infraestrutura de transporte não apenas se valorizam mais rapidamente, mas também se tornam investimentos mais seguros e estratégicos.

Além da valorização direta dos imóveis, a proximidade com transporte público também influencia o desenvolvimento urbano das regiões. Bairros bem conectados atraem comércio, serviços e opções de lazer, criando um ciclo de crescimento contínuo que beneficia moradores e investidores. Essa transformação aumenta a qualidade de vida, tornando essas áreas mais seguras, movimentadas e economicamente dinâmicas, enquanto contribui para reduzir o trânsito e a poluição nas cidades.